به گزارش تحلیل ایران به نقل از تسنیم، شهرک‌های صنعتی می‌توانند موتور محرکه اقتصاد ملی و منطقه ای باشند، با این اوصاف توسعه بنگاه های بخش خصوصی در شهرک های صنعتی نقش موثری در توسعه بخش تولید و اقتصاد کشور خواهد داشت. البته انتخاب صحیح محل استقرار شهرک ها
با توجه به حجم اثرگذاری آنها بر اقتصاد منطقه‌ای و ملی، تأثیر قابل توجهی بر دستیابی به اهداف دارد.
با وجود نقش پررنگ شهرک‌های صنعتی در کشور این حوزه با چالش های مختلفی روبه رو است که متأسفانه هر ساله تشدید می شود. اما به صورت کلی دریافت مجوز، تأمین مالی توسط سیستم بانکی، واردات ماشین آلات، تجهیزات و قطعات یدکی ،گمرک، آب و برق، سوخت و امور اراضی اصلی ترین
مشکلات شهرک های صنعتی هستند.
علاوه بر این طولانی بودن و شفاف نبودن رویه های اخذ استعلام و مجوزهای سازمان ملی استاندارد، وزارت بهداشت، سازمان غذا و دارو و محیط زیست دیگر چالش های فعالان حوزه است.
البته عمده ترین مشکل در راه اندازی کسب وکار، قیمت زمین در شهرک های صنعتی است؛ همچنین در موارد بسیاری، زمین های واگذار شده در شهرک های صنعتی، به بهره برداری نرسیده اند. در قوانین و مقررات موجود نمی‌توان خریدار را به راه اندازی واحد صنعتی مجبور کرد. بدین ترتیب،
در عمل بسیاری از افراد زمینی در شهرک صنعتی خریداری کرده اند و با احداث دیوار یا حصار، با ساخت یک سوله و با نصب مجموعه ای از تجهیزات به صورت ناقص، آن را به تملک خود درآورده و رها کرده اند.
در همین ارتباط سید حسن غضنفری معاون برنامه ریزی سازمان شهرک های صنعتی در گفت‌وگو باخبرنگار اقتصادی خبرگزاری تسنیم، به ارائه توضیحاتی در خصوص روند تخصیص زمین به خریداران و تخلفات صورت گرفته در شهرک‌های صنعتی پرداخته است.
وی در ابتدای این گفت وگو با اشاره اینکه در مجموع حدود 880 شهرک و ناحیه صنعتی دولتی و 7 شهرک غیردولتی در کشور وجود دارد، گفت: کل اطلاعات شهرک‌های دولتی بر روی سامانه (GIS) به صورت عمومی منتشر است، متقاضی خرید زمین صنعتی با مراجعه به این سامانه استان مورد
نظر خود را انتخاب می‌کند. با انتخاب استان لیست شهرک های قابل عرضه و شهرهای آنها اعلام می شود و در نهایت متقاضی شهرک مورد نظر خود را انتخاب می‌کند.
* قیمت گذاری کلیه اراضی شهرک‌های صنعتی توسط کارشناس رسمی دادگستری
وی با اعلام اینکه قبل از نهایی شدن انتخاب شهرک صنعتی نوع فعالیت متقاضی پرسیده میشود، افزود: صنایع مختلف شهرک‌های صنعتی خاص خود را دارند به عنوان نمونه اگر متقاضی در صنعت مواد غذایی فعالیت می‌کند شهرک‌های صنعتی این بخش به او معرفی میشود.
معاون برنامه ریزی سازمان شهرک های صنعتی به قیمت زمین در شهرک های صنعتی اشاره کرد و گفت: اگر زمین از نظر موقعیت جغرافیایی و امکانات موقعیت خاصی داشته باشد یک زمین مرغوب محسوب شده و قیمت بالایی دارد. در مجموع قیمت تمام زمین ها با در نظر گرفتن شاخص های موقعیتی
و امکانات در سامانه (GIS) درج شده است.
*مراحل تخصیص زمین در شهرک های صنعتی چگونه است؟
وی با اعلام اینکه پروسه اعلام شده در خصوص زمین شهرک‌های صنعتی است که به صورت عادی و عمومی واگذار می‌شوند، افزود: البته متقاضی خرید زمین باید شرایطی را هم داشته باشد به نحوی که در ابتدای ثبت نام باید جواز تاسیس متقاضی ارائه شود. در برخی از موارد مثل شرکت‌های
دانش بنیان یا مناطق محروم یا شرکت تعاونی تخفیفاتی را هم ارائه می‌دهیم یا شرایط ویژه‌ای را برای متقاضیان در نظر می‌گیریم. اما به صورت کلی قیمت گذاری کلیه اراضی ما توسط کارشناس رسمی دادگستری انجام میشود.
غضنفری تصریح کرد: به عنوان نمونه در یک شهرک که زمین متری سه میلیون است می‌گوییم چون شما دانش بنیان هستید 10 درصد تخفیف می‌دهیم. یا این زمین قطعه اش یک ناهمواری دارد و 5 درصد تخفیف می‌دهیم. یا چون این زمین در موقعیت استراتژیکی قرار دارد 10 درصد به قیمتش اضافه
میشود. علاوه بر این اگر متقاضی زمین را نقد بخواهد از همان ابتدا 10-15 درصد بسته به اینکه زمین در چه موقعیتی هست تخفیف نقدی می‌دهیم. اگر بخواهد هزینه را طی یک سال پرداخت کند 20 درصد تا 30 درصد قیمت زمین را نقد و مابقی را طی سه یا چهار قسط دریافت می‌کنیم.
وی در خصوص تسهیلات پرداختی به خریداران زمین در شهرک‌های صنعتی، گفت: پرداخت اقساطی قیمت زمین ها به نوعی تسهیلات برای متقاضیان است. البته در سال گذشته به خاطر اینکه سرمایه گذاران همین رقم هم برایشان سخت بود در بعضی از شهرک‌ها که اراضی بیشتری داشتند گفتیم متقاضی
می‌تواند هزینه زمین‌ها را 2 ساله یا 3 ساله پرداخت کند.